Vägen till ditt nya hus

Den första personliga kontakten med oss sker troligtvis i ett visningshus eller vid ett telefonsamtal med en av våra säljare. Om du tycker att Anebyhus verkar intressanta träffar du säljaren på hans eller hennes kontor. Då pratar ni om dina tankar och idéer och praktiska frågor som tomt och prisläge. Du får närmare bekanta dig med vårt sortiment och en indikation på vad ditt hus skulle kunna kosta.

Om allt känns bra efter det första mötet har förmodligen både du och vår säljare ett antal punkter att återkomma till. Det kan till exempel handla om uppdaterade skisser och priser.

Vid ett andra möte - som kan hållas ute på tomten - får du en detaljerad produktionskostnadskalkyl som du tar med till din bank. Banken upprättar i sin tur en boendekostnadskalkyl och ger dig besked om lån.

För byggkostnader under byggtiden lägger banken upp ett byggnadskreditiv. Lånet slutplaceras efter att huset är färdigt och kommunen har utfärdat ett slutbevis. Som säkerhet tar banken ut inteckning i fastigheten, under förutsättning att du äger den aktuella tomten.

Efter att du fått lånelöfte av din bank träffar du säljaren igen för att gå igenom eventuella frågor. När du bestämt dig får du ett köpeavtal - och ett avtal om totalentreprenad om du väljer detta. Avtalet sänds till vårt huvudkontor, där det registreras och priskontrolleras. Efter godkännande och underskrift sänder vi som bekräftelse ett exemplar i retur.

För att kunna upprätta bygglovshandlingar behövs en karta över tomten. Om det inte finns någon sådan från tomtköpet, beställer du en från stadsbyggnadskontoret. På en kopia av kartan skissar du tillsammans med vår säljare in husets placering. Du kan behöva grannarnas godkännande när det gäller placeringen.

Om du behöver en egen anläggning för vatten och avlopp tar du kontakt med Miljö- och Hälsoskyddskontoret, som hjälper dig att lösa detta.

När köpeavtalet är godkänt och vi har fått rätt kartunderlag upprättar vi ritningar för bygglovsansökan, en köks-/badrumsritning samt en specifikation över garderoberna. En energideklaration görs för att bestämma typ av uppvärmningslösning. Dessa handlingar sänder vi till dig och din Anebyhussäljare, som kompletterar med ansökningsblanketter och därefter kallar dig till möte för underskrift av blanketterna.

En komplett bygglovsansökan består av plan- och fasadritningar, situationsplan samt ansökningsblanketter för bygglov och kvalitetsansvarig (sistnämnda kan dock lämnas in senare). Dessa handlingar sammanställer säljaren, du skriver under och vi skickar in dem till kommunens bygglovsavdelning.

Som byggherre utser du en kvalitetsansvarig för byggnationen innan arbetet påbörjas. Din kommun har en lista över godkända kvalitetsansvariga. Den kvalitetsansvarige biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.

Kommunen meddelar bygglovsbeskedet direkt till dig. Det tar mellan tre veckor och 4 månader beroende på vilken kommun det gäller. I undantagsfall kan förbehåll finnas - kontakta i så fall din Anebyhussäljare så snart som möjligt. Oftast kan vi uppfylla de krav som anges.

När bygglovet är beviljat ska du göra en bygganmälan till kommunen. I samband med detta ska du även anmäla kvalitetsansvarig om du inte gjort det tidigare. Din säljare tillhandahåller blanketten och hjälper dig att fylla i den.

Därefter kallas du och din kvalitetsansvarige till byggsamråd, där ni går igenom den kontrollplan som kvalitetsansvarig har upprättat. I vissa fall kommer din byggledare från Anebyhus in i det här skedet, men det vanligaste är att han tar över vid byggstartmötet (se nedan).

Innan byggstart utför lantmäteriet eller en annan lantmätare en utstakning av huset och det eventuella garaget på tomten. Arbetet på byggplatsen får påbörjas efter byggsamrådet om kommunen godkänt kvalitetsplanen. Kommunen är skyldiga att kalla till samråd senast 3 veckor efter inlämnad bygganmälan.

När du fått alla tillstånd för byggnation skriver du och säljaren ett leverans-PM som skickas till vårt huvudkontor. När vi fått detta bokar vi leveransdatum och skickar en skriftlig bekräftelse till dig. Därpå skickar vi en kostnadssammanställning som du tar med dig till banken för att få en spärrförbindelse/bankgaranti.

Nästa viktiga möte är byggstartmötet, där du träffar säljaren och byggledaren. Byggledaren tar nu över huvudansvaret från säljaren och sköter processen fram till färdigt hus. Nu får du veta exakt när ditt hus kommer att vara klart.

Vid byggnation av villa i Sverige bekostar vi en försäkring som gäller från första leveransdag och ett år framåt. Den omfattar en ansvarsförsäkring som börjar gälla då du undertecknar köpeavtalet. Försäkringsbeviset får du senast två veckor efter första leveransen.

Innan leveransen av huset har byggledaren sett till att ställningar är byggda, att det finns tillgång till byggström och vatten, och att en mobilkran är på plats.

Byggsatsen kommer oftast i två eller fler leveranser. Dessutom kommer leveranser från olika underleverantörer. Vi ser till att materialet lagras fritt från marken och skyddas från fukt och vind.

Samordningsansvaret på byggplatsen vilar på Anebyhus. Vi håller kontakten med entreprenörerna och ser till att monteringen flyter friktionsfritt. Vi ansvarar även för arbetsmiljön och samordning av åtgärder som skyddar mot ohälsa eller olycksfall.

Det tar ca 32 veckor från det att vi har fått in leverans-PM (se punkt 7) till ditt hus är färdigt. Samordningsansvaret på byggplatsen vilar på Anebyhus. Vi håller kontakten med entreprenörerna och ser till att monteringen flyter friktionsfritt. Vi ansvarar även för arbetsmiljön och samordning av åtgärder som skyddar mot ohälsa eller olycksfall.

Det första som sker när huset levererats till byggplatsen och grunden är klar är att erfarna snickare reser stommen och ser till att huset blir vädertätt på utsidan. Det går oftast ganska fort; i normalfall 1-3 dagar.

Efter stomresningen påbörjar snickare och hantverkare den utvändiga kompletteringen. Det innebär bland annat att man lägger takpannor, fäster stuprör, monterar takfoten och kompletterar fasaden i övrigt.

Parallellt med den utvändiga kompletteringen sker den invändiga kompletteringen. Diffusionsspärren kompletteras så att huset blir tätt. Snickare sätter upp innerväggar med gips på ena sidan. Nu installeras även ventilationen.

Efter 5-6 veckor är huset färdigt på utsidan och innerväggarna på plats. Elektriker och rörmokare drar då rör för el och VVS. Det tar ungefär 2 veckor.

När alla elarbeten är klara sätts skivorna på plats. Beroende på hur stort huset är tar detta 1-2 veckor. Därefter sker målning, plattsättning och kakling samt installation av kök och trappa. Nu läggs även parketten. Dessa olika moment tar sammanlagt 6-7 veckor.

De sista två veckorna av byggnationen används för komplettering och detaljarbete. Då provar vi även så att allt fungerar som det ska (värme och vatten t ex).

När allt är klart gör vi en förbesiktning för att undvika fel vid slutbesiktningen. Det dröjer oftast någon vecka mellan förbesiktning och slutbesiktning. I ett bostadshus från Anebyhus ingår en tioårig byggfelsförsäkring hos GAR-BO Försäkrings AB, vilket innebär att GAR-BO skickar en besiktningsman som de har avtal med för slutbesiktningen.